1. Giới thiệu – Vì sao cần biết cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu?

Xây nhà là một trong những quyết định lớn của đời người, đặc biệt là xây nhà 1 trệt 1 lầu, kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam bởi diện tích phù hợp, chi phí vừa tầm và công năng tiện nghi.

Tuy nhiên, để tránh phát sinh, lãng phí và chủ động trong ngân sách, biết cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là việc vô cùng quan trọng.

Theo Công ty Xây dựng Nguyên, chỉ cần bạn hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và công thức tính diện tích xây dựng, bạn hoàn toàn có thể ước lượng được tổng chi phí thi công – dù là xây thô hay hoàn thiện trọn gói.

2. Tổng quan về nhà 1 trệt 1 lầu

2.1. Nhà 1 trệt 1 lầu là gì?

Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà gồm:

• Tầng trệt (tầng 1): không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, ăn, 1 phòng ngủ, WC).

• Lầu 1 (tầng 2): thường bố trí phòng ngủ, phòng thờ hoặc sân phơi.

Kiểu nhà này phù hợp với diện tích đất từ 70–120m², cho gia đình 3–6 người.

2.2. Ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lầu

✅ Tiết kiệm chi phí so với nhà 2–3 tầng.
✅ Tối ưu diện tích, phù hợp khu dân cư hoặc đô thị.
✅ Dễ thi công, thời gian hoàn thiện nhanh (3–4 tháng).
✅ Phong thủy tốt, giúp lấy sáng, thông gió tự nhiên.
✅ Có thể mở rộng trong tương lai (lên thêm tầng hoặc làm sân thượng).

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Để tính được chi phí chính xác, bạn cần hiểu những yếu tố quyết định tổng giá xây dựng:

3.1. Diện tích sàn xây dựng

Đây là yếu tố quan trọng nhất. Tổng chi phí = đơn giá xây dựng × tổng diện tích sàn (m²).
Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá/m² lại có thể giảm nhẹ do tối ưu vật liệu và nhân công.

3.2. Hình thức xây dựng

• Xây thô: chỉ thi công phần khung, cột, tường, mái – chưa hoàn thiện nội thất.

• Xây trọn gói: bao gồm toàn bộ vật liệu, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước…

👉 Tùy nhu cầu và ngân sách, Công ty Xây dựng Nguyên sẽ tư vấn gói phù hợp:

• Tiết kiệm: vật tư trung bình khá.

• Cao cấp: vật tư tốt, hoàn thiện tinh tế, phù hợp nhà phố.

3.3. Phong cách thiết kế

• Hiện đại: Đường nét đơn giản, vật liệu phổ thông → chi phí vừa phải.

• Tân cổ điển: Có phào chỉ, cột trụ trang trí → chi phí cao hơn 10–20%.

• Nhà mái Thái: Đẹp, thoáng nhưng tốn vật liệu mái → cộng thêm 100.000–300.000đ/m².

3.4. Địa điểm xây dựng

Chi phí nhân công, vật liệu khác nhau theo từng khu vực:

• TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai: giá cao hơn 5–10%.

• Miền Tây (Trà Vinh, Sóc Trăng, Vĩnh Long): giá mềm hơn, dễ tối ưu.

Công ty Xây dựng Nguyên có đội ngũ thi công toàn miền Nam, đảm bảo giá tốt nhất tại từng địa phương.

3.5. Thời điểm xây dựng

Vật liệu xây dựng (xi măng, sắt, cát) biến động theo mùa.
Thường nên xây vào đầu năm hoặc sau mùa mưa, khi giá vật tư ổn định, tiến độ nhanh.

4. Cách tính diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu chuẩn nhất

Đây là bước đầu tiên trong việc xác định tổng chi phí.

Giả sử bạn có diện tích đất 5x15m (75m²) và muốn xây 1 trệt 1 lầu.
Công thức tính diện tích sàn như sau:

👉 Như vậy, bạn sẽ nhân 200m² × đơn giá xây dựng để ra chi phí tổng.

5. Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu mới nhất 2025

Theo Công ty Xây dựng Nguyên, bảng giá tham khảo (đã cập nhật tháng 11/2025):

💡 Lưu ý: Mức giá này đã bao gồm nhân công, vật tư cơ bản, giám sát kỹ thuật, vận chuyển.
Giá có thể thay đổi ±5% tùy địa điểm và yêu cầu cụ thể.

 

6. Ví dụ thực tế: Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5x15m

Thông tin công trình:

• Diện tích đất: 5x15m (75m²)

• Số tầng: 1 trệt, 1 lầu

• Mái bê tông, phong cách hiện đại

• Vật liệu trung bình khá

Bước 1: Tính diện tích sàn

• Tầng trệt: 75m²

• Lầu 1: 75m²

• Mái bê tông: 30% = 22,5m²

• Sân trước: 20% = 15m²
  ➡️ Tổng diện tích = 187,5m²

Bước 2: Nhân đơn giá

Giả sử bạn chọn gói xây trọn gói trung bình khá: 6.200.000đ/m²
➡️ Tổng chi phí = 187,5 × 6.200.000 = 1.162.500.000đ (~1,16 tỷ đồng)

Bước 3: Dự phòng phát sinh

Thường nên dự phòng thêm 5–10% chi phí (khoảng 60–100 triệu) cho:

• Thay đổi vật tư

• Trang trí nội thất

• Xin phép xây dựng, chi phí điện nước, nội thất nhỏ.

👉 Tổng ngân sách dự kiến: ~1,25 tỷ đồng.

7. Cách tính chi phí theo từng hạng mục chi tiết

7.1. Phần móng

Tùy loại móng:

• Móng đơn: 20–25% sàn trệt

• Móng băng: 40–50% sàn trệt

• Móng cọc: 50–60% sàn trệt

Nếu đất yếu hoặc khu vực ven sông, Xây dựng Nguyên sẽ khảo sát thực tế và tư vấn loại móng phù hợp.

7.2. Phần thân nhà (cột, tường, sàn, cầu thang)

Chiếm khoảng 50–55% tổng chi phí, bao gồm:

• Bê tông cốt thép

• Xây tường gạch

• Cầu thang bê tông, lan can

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn.

7.3. Phần hoàn thiện

Chiếm 35–40% tổng chi phí, gồm:

• Ốp lát gạch nền, tường

• Sơn nước (2–3 lớp)

• Cửa nhôm/kính/gỗ

• Trần thạch cao

• Thiết bị điện, vệ sinh cơ bản.

Nếu bạn chọn gói cao cấp, Công ty xây dựng Cần Thơ Nguyên sẽ sử dụng:

• Sơn Dulux, Jotun,

• Cửa nhôm Xingfa,

• Thiết bị vệ sinh Inax, Toto,

• Đèn led tiết kiệm điện, đảm bảo độ bền >10 năm.

8. Các yếu tố giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Công ty Xây dựng Nguyên gợi ý 5 bí quyết giúp giảm 5–15% tổng chi phí:

1. Thiết kế bản vẽ tối ưu: tránh dư thừa diện tích, cột trụ.

2. Chọn phong cách hiện đại, mái bằng, ít phào chỉ.

3. Sử dụng vật liệu địa phương để tiết kiệm vận chuyển.

4. Xây vào mùa khô – tiết kiệm thời gian, tránh trễ tiến độ.

5. Chọn nhà thầu uy tín, ký hợp đồng trọn gói, tránh phát sinh.

Công ty Xây Dựng Nguyên luôn có bảng báo giá chi tiết trước khi thi công, giúp khách hàng kiểm soát tài chính ngay từ đầu.

9. Bảng báo giá trọn gói tham khảo từ Công ty Xây Dựng Nguyên (2025)

✅ Giá đã bao gồm vật tư, nhân công, bản vẽ thiết kế, giám sát kỹ thuật, bảo hành công trình.

10. Lợi ích khi chọn Công ty Xây dựng Nguyên

🔹 1. Uy tín hơn 10 năm kinh nghiệm

Công ty Xây dựng Nguyên chuyên thiết kế & thi công trọn gói nhà ở, nhà phố, biệt thự với hàng trăm công trình khắp miền Nam.

🔹 2. Báo giá rõ ràng – cam kết không phát sinh

Toàn bộ chi phí được tính chi tiết theo m², có hợp đồng và tiến độ thi công minh bạch.

🔹 3. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giỏi

Tư vấn tận tâm, thiết kế tối ưu công năng, đảm bảo thẩm mỹ và phong thủy.

🔹 4. Thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ

Công trình được giám sát 24/7, đảm bảo đúng chất lượng – đúng thời gian.

🔹 5. Bảo hành dài hạn

• Phần kết cấu: 5 năm

• Phần hoàn thiện: 1 năm

🔹 6. Hỗ trợ thiết kế 3D miễn phí

Khách hàng được xem trước bản phối cảnh 3D chân thực trước khi thi công, đảm bảo đúng mong muốn.

11. Một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp do Xây Dựng Nguyên thực hiện

🏡 Mẫu 1: Nhà phố hiện đại 5x15m tại Bình Dương

• Mái bằng, cửa kính nhôm xingfa

• 3 phòng ngủ, 2 WC

• Chi phí: 1,18 tỷ

🏡 Mẫu 2: Nhà 1 trệt 1 lầu mái Thái tại Trà Vinh

• Diện tích: 6x14m

• Tông màu trắng – xám, sân trước rộng

• Chi phí: 1,3 tỷ

🏡 Mẫu 3: Nhà 1 trệt 1 lầu tân cổ điển ở Sóc Trăng

• Cột trụ vuông, ban công cong, phào chỉ nhẹ

• Diện tích: 5x17m

• Chi phí: 1,45 tỷ

12. Quy trình thi công trọn gói tại Công ty Xây Dựng Nguyên

1. Tiếp nhận yêu cầu & tư vấn miễn phí

2. Khảo sát hiện trạng – lập bản vẽ thiết kế

3. Báo giá chi tiết – ký hợp đồng thi công

4. Thi công phần thô & hoàn thiện theo tiến độ

5. Bàn giao công trình – bảo hành – hậu mãi

Mọi công trình đều được giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo an toàn và chất lượng cao nhất.

13. Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà 1 trệt 1 lầu

• Chọn hướng nhà hợp phong thủy: hợp tuổi, đón gió mát.

• Dự trù chi phí đầy đủ: bao gồm nội thất, sân vườn, xin phép.

• Thiết kế mở, nhiều ánh sáng: giúp không gian rộng và tiết kiệm điện.

• Nên chọn gói thi công trọn gói để tránh rủi ro phát sinh.

• Luôn ký hợp đồng rõ ràng với điều khoản tiến độ, bảo hành, vật liệu.

14. Kết luận

Hiểu rõ cách tính xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác, chủ động và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công uy tín – chất lượng – giá hợp lý, Công ty Xây Dựng Nguyên chính là đối tác đáng tin cậy để đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm.

📞 Thông tin liên hệ Công ty Xây Dựng Nguyên

• Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)

• Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/

• Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

• Địa chỉ: 123 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM

🧱 Công ty Xây Dựng Nguyên – Xây nhà chất lượng, giá trọn gói, bảo hành uy tín!