Trong quá trình lên kế hoạch xây nhà, câu hỏi được quan tâm nhiều nhất luôn là: “Giá xây dựng bao nhiêu 1m2? Tổng chi phí xây nhà hết bao nhiêu?” Đây là yếu tố quyết định đến ngân sách, chất lượng công trình và tiến độ thi công. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ giá xây dựng mới nhất, cách tính chi phí, các yếu tố làm thay đổi giá thành và bảng báo giá tham khảo chuẩn ngành xây dựng.

1. Giá xây dựng là gì? Vì sao cần biết trước khi xây nhà?

Giá xây dựng (hay đơn giá xây dựng) là mức chi phí cần thiết để hoàn thiện một phần hoặc toàn bộ công trình. Giá này bao gồm:

• Giá nhân công

• Giá vật tư xây dựng

• Chi phí giám sát & quản lý

• Chi phí máy móc

• Chi phí vận chuyển vật liệu

• Giá hoàn thiện tùy theo mức độ (cơ bản – trung cấp – cao cấp)

Hiểu đúng giá xây dựng giúp chủ nhà:

✔ Tránh phát sinh không cần thiết
✔ Lên kế hoạch tài chính chính xác
✔ Lựa chọn gói thi công phù hợp
✔ So sánh nhiều nhà thầu để chọn đơn vị uy tín
✔ Kiểm soát chất lượng và tiến độ xây dựng

2. Bảng giá xây dựng theo m2 mới nhất 2025

Giá xây dựng hiện nay được chia thành 3 nhóm chính: giá xây nhà phần thô, giá nhân công, và giá xây nhà trọn gói.

2.1. Đơn giá xây dựng phần thô

Báo giá phần thô bao gồm: vật liệu thô + nhân công thi công.

2.2. Đơn giá nhân công xây dựng

Giá trên chỉ bao gồm nhân công, không bao gồm vật tư.

2.3. Đơn giá xây nhà trọn gói

3. Cách tính giá xây dựng 1 căn nhà đơn giản nhất

Công thức chung:

Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng

Trong đó diện tích xây dựng bao gồm:

• Móng

• Tầng trệt

• Lầu (nếu có)

• Sân thượng

• Mái (tôn, BTCT, ngói…)

• Sân trước – sân sau

• Ban công, giếng trời…

Ví dụ:

Nhà phố 1 trệt 1 lầu 80m2 → tổng diện tích: 80 × 2.5 = 200m2

Nếu xây trọn gói gói trung cấp:

200 × 6.200.000 = 1.240.000.000 VNĐ

4. Các yếu tố làm thay đổi giá xây dựng

Giá xây dựng không cố định, phụ thuộc nhiều yếu tố:

4.1. Vị trí địa lý

• Nơi có đường nhỏ → máy móc khó tiếp cận → giá cao

• Vùng núi, vùng xa → vận chuyển vật tư tăng chi phí

• Thành phố lớn → giá nhân công cao hơn khu vực nông thôn

4.2. Diện tích xây dựng

Nhà diện tích nhỏ (<50m2) thường có giá/m2 cao hơn vì:

• Công trình nhỏ vẫn tốn nhân lực như công trình lớn

• Chi phí cố định không thay đổi

4.3. Loại vật liệu sử dụng

Vật liệu sử dụng quyết định 40–60% tổng chi phí:

• Vật liệu trung bình → giá thấp

• Vật liệu cao cấp → chi phí tăng 10–40%

4.4. Kiểu thiết kế công trình

• Nhà đơn giản → giá rẻ

• Nhà tích hợp nhiều phòng → giá tăng

• Nhà có nhiều ban công, mái thái, nhiều chi tiết → giá tăng cao

4.5. Loại móng

5. Giá xây dựng theo từng loại nhà

5.1. Giá xây nhà cấp 4

• Giá phần thô: 2.700.000 – 3.200.000/m2

• Giá trọn gói: 4.500.000 – 6.000.000/m2

Nhà cấp 4 thường không đòi hỏi kỹ thuật cao, thời gian thi công nhanh.

5.2. Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu

• Giá phần thô: 3.200.000 – 3.800.000/m2

• Giá trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000/m2

5.3. Giá xây nhà 3 tầng trở lên

Công trình càng cao → yêu cầu kỹ thuật và giàn giáo cao → giá tăng.

5.4. Giá xây biệt thự

• Giá phần thô: 4.500.000 – 5.500.000/m2

• Giá trọn gói: 8.000.000 – 12.000.000/m2

Biệt thự cần nhiều chi tiết kiến trúc, độ hoàn thiện cao → chi phí lớn.

6. Chi phí phát sinh trong xây dựng (nhiều người thường bỏ quên)

Nhiều chủ nhà thường chỉ tính giá thi công mà quên 10 khoản phát sinh sau:

1. Chi phí thiết kế

2. Chi phí xin phép xây dựng

3. Chi phí ép cọc (nếu móng yếu)

4. Chi phí điện – nước tạm

5. Chi phí vệ sinh công trình

6. Chi phí phát sinh do thay đổi vật liệu

7. Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế

8. Chi phí nội thất (bàn ghế, tủ bếp…)

9. Chi phí trang trí nhà (đèn, rèm cửa…)

10. Chi phí bảo trì – bảo dưỡng sau bàn giao

7. Nên chọn gói xây dựng nào để tiết kiệm chi phí?

Tùy nhu cầu mà lựa chọn:

7.1. Gói nhân công

✔ Chủ nhà tự mua vật liệu
✔ Tiết kiệm tối đa
✘ Rất tốn thời gian
✘ Dễ bị đội giá vật liệu
✘ Chất lượng không đồng đều

→ Phù hợp người có kinh nghiệm xây dựng.

7.2. Gói phần thô

✔ Nhà thầu lo vật tư thô
✔ Chủ nhà chọn vật liệu hoàn thiện
✔ Giá hợp lý – chất lượng ổn

→ Gói được chọn nhiều nhất.

7.3. Gói xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

✔ Tiết kiệm thời gian
✔ Không phát sinh
✔ Nhà thầu chịu trách nhiệm 100%
✔ Đảm bảo tiến độ & chất lượng

→ Phù hợp gia đình không rành xây dựng.

8. Kinh nghiệm giúp giảm giá xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng

8.1. Chọn đúng thời điểm xây nhà

• Xây mùa nắng → thi công nhanh → giảm chi phí nhân công

• Tránh mùa mưa → hạn chế phát sinh

8.2. Tối ưu thiết kế

• Hạn chế nhiều vách ngăn → giảm vật liệu

• Tránh các chi tiết cong – uốn → giảm chi phí nhân công

• Thiết kế vuông vức dễ thi công

8.3. Chọn vật liệu phù hợp

Không cần quá cao cấp, chỉ cần:

• Bền

• Rẻ

• Thương hiệu uy tín

8.4. Chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu tốt giúp:

✔ Báo giá rõ ràng
✔ Hạn chế phát sinh
✔ Đảm bảo chất lượng
✔ Thi công đúng tiến độ
✔ Chế độ bảo hành tốt

9. Dấu hiệu nhận biết nhà thầu có báo giá minh bạch

Một nhà thầu uy tín sẽ:

• Có bảng báo giá rõ ràng từng hạng mục

• Không báo giá chung chung

• Có hợp đồng chi tiết

• Cam kết không phát sinh

• Cho xem công trình đang thi công

• Có bảo hành, bảo trì dài hạn

10. Lời kết – Nên làm gì để biết chính xác giá xây dựng cho nhà bạn?

Giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố và thay đổi theo thời điểm. Muốn biết chính xác, bạn nên:

✔ Gửi bản vẽ hoặc kích thước dự kiến
✔ Chọn phong cách thiết kế
✔ Chọn gói xây dựng (phần thô – trọn gói)
✔ Liên hệ nhà thầu để được báo giá cụ thể

Nếu bạn cần báo giá chi tiết, có thể liên hệ thông tin tư vấn bên dưới.

Thông tin tư vấn xây dựng

• Hotline/Zalo: 0979553556 (A. Hoàn)

• Website: xaydungtrangtrinoithat.com

• Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com