Koupě nemovitosti ve Španělsku je pro mnoho lidí splněným snem. Slunce, moře, pohodový životní styl a stabilní realitní trh lákají zahraniční kupující z celé Evropy. Přestože samotná cena nemovitosti bývá hlavním kritériem při rozhodování, skutečné náklady na pořízení mohou být vyšší, než se na první pohled zdá.

Právě tzv. skryté nebo opomíjené náklady jsou častým důvodem nepříjemných překvapení. Pokud chcete, aby koupě Nemovitosti ve Španělsku proběhla hladce a bez stresu, je důležité znát všechny položky, které mohou ovlivnit váš celkový rozpočet.

Daně spojené s nákupem nemovitosti

Jedním z největších rozdílů oproti českému trhu jsou daně, které se hradí při převodu nemovitosti. Jejich výše závisí na tom, zda kupujete novostavbu nebo nemovitost z druhé ruky.

U nových nemovitostí se platí daň z přidané hodnoty a správní poplatek. U starších nemovitostí se uplatňuje převodní daň, jejíž sazba se liší podle autonomní oblasti. Tyto částky mohou tvořit významnou část celkových nákladů a často nejsou zahrnuty v inzerované ceně.

Notářské a katastrální poplatky

Každá koupě nemovitosti ve Španělsku musí být dokončena podpisem veřejné kupní smlouvy u notáře. Notářské poplatky jsou regulované zákonem, ale jejich výše se odvíjí od ceny nemovitosti a složitosti transakce.

Po podpisu následuje zápis do katastru nemovitostí, který je rovněž zpoplatněn. I když se tyto náklady mohou zdát relativně malé, v součtu s ostatními výdaji je nutné s nimi počítat.

Právní služby a překlady dokumentů

Jednou z nejčastějších chyb zahraničních kupujících je snaha ušetřit na právních službách. Přitom právě právník je klíčovou osobou, která chrání vaše zájmy během celého procesu.

Právní prověrka nemovitosti, kontrola smluv a komunikace s úřady jsou služby, které mají svou cenu. K tomu se často přidávají náklady na úřední překlady dokumentů, pokud neovládáte španělštinu na právní úrovni.

Poplatky spojené s financováním

Pokud financujete nákup pomocí hypotéky, je třeba počítat s dalšími náklady. Ty mohou zahrnovat bankovní poplatky, odhad nemovitosti, pojištění a případné administrativní výdaje.

Španělské banky mají svá specifická pravidla a některé poplatky nemusí být na začátku zcela zřejmé. Je proto důležité mít přehled o celkových nákladech spojených s úvěrem ještě před podpisem smluv.

Rezervační a smluvní zálohy

Rezervační poplatek je ve Španělsku běžnou součástí procesu koupě. Slouží k tomu, aby byla nemovitost stažena z trhu. Pokud se však kupující rozhodne od koupě odstoupit bez oprávněného důvodu, může o tento poplatek přijít.

Podobně funguje i záloha při podpisu soukromé kupní smlouvy. Tyto částky nejsou dodatečným nákladem v pravém slova smyslu, ale představují finanční závazek, se kterým je nutné počítat v rámci cash flow.

Poplatky za komunitu a správu nemovitosti

Mnoho nemovitostí ve Španělsku se nachází v rezidenčních komplexech s bazény, zahradami nebo ostrahou. Tyto služby jsou spojeny s pravidelnými komunitními poplatky, které se liší podle rozsahu služeb a velikosti nemovitosti.

Pokud nemovitost neplánujete využívat celoročně, můžete potřebovat také služby správcovské firmy. Ty se postarají o údržbu, kontrolu nemovitosti a případný pronájem, což znamená další pravidelné náklady.

Přepis energií a technické úpravy

Po převodu vlastnictví je nutné přepsat energie, vodu a další služby na nového majitele. Samotný přepis může být zpoplatněn a v některých případech je nutné provést technické úpravy, například revizi elektroinstalace nebo výměnu měřidel.

Tyto výdaje bývají často přehlíženy, ale mohou se nasčítat do nezanedbatelné částky, zejména u starších nemovitostí.

Daňové povinnosti po koupi

Skryté náklady nekončí podpisem smlouvy. Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku s sebou nese pravidelné daňové povinnosti, jako je místní daň z nemovitosti a případná daň z příjmů z pronájmu.

I v případě, že nemovitost nepronajímáte, existují určité daňové povinnosti vůči španělským úřadům. Tyto náklady je vhodné znát předem a započítat je do dlouhodobého rozpočtu.

Jak se nepříjemným překvapením vyhnout

Nejlepším způsobem, jak se vyhnout skrytým nákladům, je důkladná příprava a otevřená komunikace se všemi zapojenými stranami. Kvalitní realitní poradce a zkušený právník vám pomohou odhalit všechny výdaje ještě před podpisem smluv.

Transparentní rozpočet a realistická očekávání jsou klíčem k tomu, aby Koupě nemovitosti ve Španělsku byla pozitivní zkušeností, nikoli zdrojem stresu.

Závěrem

Skryté náklady nejsou důvodem, proč byste se měli nákupu nemovitosti ve Španělsku obávat. Jsou však důvodem, proč byste k celému procesu měli přistupovat informovaně a zodpovědně.

Pokud znáte všechny položky, které mohou ovlivnit vaši investici, dokážete se lépe rozhodnout a předejít nepříjemným překvapením. Nemovitost ve Španělsku pak může být nejen splněným snem, ale i bezpečnou a dlouhodobě výhodnou investicí.